Разделы сайта
Статьи

В силу органично присущей мне глупой самоуверенность я взялся за многотонную ношу, за книгу c действием, расплесканн ...

Статьи

26.12.2016
Долевка

Как всегда бывает после очередного экономического цунами, бледный дольщик с горящими глазами потянулся к кабинетам начальства. Это печальное зрелище наблюдается на протяжении многих лет, но чужие ошибки по-прежнему никого и ничему не учат.

В силу профессиональной принадлежности к смежной области, знакомые нередко спрашивают меня о надежности застройщика, привлекательности объекта и перспективах строительства. Раз за разом я даю одни и те же ответы, и раз за разом меня не слушают. Встретив очередного потерпевшего, я решил систематизировать свою позицию по долевому строительству.


1. Долевое участие не покупка, а инвестиция.
Собственно говоря, фраза «я купил квартиру в строящемся доме» абсурдна. Нельзя купить то, чего нет. Когда вы заключаете договор долевого участия, ваше жилье не существует. Квартира – это когда здание построено, коммуникации подключены по постоянной схеме, и оформлены бесспорные документы на собственность. Если хоть что-то из перечисленного отсутствует, то это не жилье, а инвестиционный проект: вы обмениваете деньги на обязательство. Чем-то такая сделка напоминает фьючерс, с тем уточнением, что фьючерс обеспечен всегда, а долевая квартира - никогда.

2. Инвестиция – это риск.
Сам постулат не нуждается, наверно, в разъяснении. Вложение в строящееся жилье инвестиция с высокими рисками. Если кто-то именно инвестирует часть сбережений, это еще можно понять, хотя выгодность такой инвестиции сомнительно. Совсем другое дело, когда покупатель вкладывает все, что у него есть, а зачастую, и гораздо больше (ипотека) в весьма рисковый актив.

3. Долевое строительство – это большой и неоцениваемый риск.
Банки или компании, котирующиеся на бирже, проходят строгие оценки надежности и поддерживают некоторую прозрачность. За ними следит государство, рейтинговые агентства, сама биржа, если речь об акциях или облигациях. Несмотря на все это, и компании, и банки регулярно разоряются. Строительные компании же в большинстве непрозрачны.

Даже в том случае, когда строительная компания котируется на бирже, покупателю ничего не гарантированно. Кроме обычного риска банкротства, есть и специфические риски конкретного объекта.

Даже самый добросовестный застройщик не застрахован от контрагентов. Уже построенный дом могут не подключить к коммуникациям. Да, должны были, застройщик выполнил все свои обязательства, но энергетики или водоканал, получив деньги, не смогли подключить дом. Не успели построить подстанцию или канализационный коллектор. Перенеслось года на три-четыре.

Таким образом, риски дольщика не только велики, но и принципиально не оцениваемы. Можно только дивится, что долевое строительство в фольклоре считается делом надежным, а покупка облигаций – рисковым. Кстати, облигации застройщиков, как правило, к надежным не относятся.

Можно еще задуматься, почему застройщик предпочитает деньги дольщиков деньгам профессионалов. Ответ прост до неприличия:
Перед банком (условие любого кредита) владельцы застройщика несут личную ответственность, а перед дольщиками нет.
Обязательства перед профессиональным инвестором или банком нельзя перенести на сентябрь, а перед дольщиками можно.

Даже без всего вышесказанного, достаточно взглянуть на долевое строительство свежим взглядом. В сущности, это операция, в ходе которой покупатель отдает деньги, получая взамен от неизвестных (во всяком случае, покупателю почти никогда) собственников бумажку с обещанием отдать когда-нибудь квартиру. Довольно здравого смысла, чтобы усомнится в разумности подобной сделки. Более того, глядя под таким углом, поражаешься малочисленности обманутых дольщиков.

У меня богатый опыт бесплодных попыток отговорить знакомых от принятия неприемлемого риска долевого строительства. Выделю основные встречные аргументы.

1. Я не могу иначе.
Аргументация сводится примерно к следующему: «За то, что у меня есть, я могу купить или трехкомнатную в строящемся доме, или уже построенную однокомнатную, или двухкомнатную в районе похуже. А у меня дети, у детей школа, мне необходима трехкомнатная и именно здесь».
Ответ тот же: Друг, ты не покупаешь квартиру, ты вступаешь в рисковую сделку под честное слово неизвестных тебе людей. Я прошу представить, что некий знакомый предлагает отдать ему все деньги под расплывчатое обещание предоставить через несколько лет необходимое жилье.
Теперь переберите ваших знакомых и решите, с кем из них вы бы на это пошли. У очень доверчивых и романтичных людей наберется таких друзей-знакомых двое-трое.
Как же отдают все человеку вовсе незнакомому?

2. Петя купил у этого застройщика квартиру в 20хх году, и ему отдали жилье в лучшем виде и почти вовремя.
Ответ: Некоторые люди выигрывают миллионы в лотерею. Говорят, кое-кто обыгрывал казино. Я лично знаю человека, нажившегося на МММ. Множество людей заработали кучу денег на акциях эпл/гугл/фейсбук. Да что там, я даже знаю несколько удачно женатых мужчин. И что это доказывает? По мне, так ровно ничего.
В отличие от собеседников, я лично знаком с некоторыми застройщиками и денег под честное слово им не дал бы ни за что и никогда.
Дело даже не в том, порядочные они люди или пронырливые жулики.
Если собрать в кулак здравомыслие, совершенно несомненно: обернись дело круто, и они станут спасать себя. Не вас.

Должен с горечью признаться, за все время мне удалось отговорить от долевки, кажется, только одного человека. Страсть все-таки сильнее разума.

И это, наверно, неплохо.

Пронзительная новость молнией посетила новостные ленты. Мирный термоядерный синтез покорен. Известные новостные ресурсы, в особенности представляющие недалекого во всех смыслах соседа, ликуют. Нефть и газ больше не нужны, вате конец.

Немного физики для тех, кто учился в школе еще хуже моего. Существуют (очень грубо) два типа ядерных реакций, практически доступных человечеству: собственно ядерная и термоядерная. Ядерная реакция – это процесс расщепления тяжелых элементов вроде плутония и урана, при этом образуется куча энергии, применяемой в бомбах и электростанциях. Термоядерная реакция - синтез легких элементов во что-то потяжелее, при этом энергии образуется еще больше, на сегодня практически достигнута только в водородной бомбе.

Среди прочих достоинств, в термоядерной реакции используется водород, а не редкий в природе плутоний и уран, чьи запасы также ограничены, как нефти и газа. Водород, как видно из формулы Н2О, входит в состав воды и его запасы, соответственно, неограниченны. (Не хотелось бы уходить в дебри с другими реакциями, с гелием 3, например, - их достижение еще сложнее. Водород тоже нужен не простой, но это тонкости).

Почему же термоядерные реакторы до сих пор не построены?

Проблема в крайне специфических условиях необходимых для термоядерной реакции. Для этого требуется крайне высокое давление и температура в 100 миллионов градусов. Понятное дело, разогреть что-нибудь до 100 миллионов градусов – это не приложение на айфон скачать. Материалов способных выдержать такую температуру (да и давление) не существует, поэтому в реакторах используют магнитные ловушки. В бомбе же необходимые условия для реакции обеспечивает подрыв ядерного заряда.

В общем, дело это чрезвычайно непростое, уже более 60 лет лучшие умы мировой физики бьются над этой задачей. Результаты пока довольно скромные: в настоящее время строится международный экспериментальный реактор на юге Франции. Есть шанс, что он обеспечит прорыв в исследованиях, позволит получить тиражируемые технологии. Вот только срок ввода реактора напоминает линию горизонта, сейчас это вроде 2025 год.

В этой области существует высокая международная кооперация и сотрудничество, деньги тратятся гигантские, поэтому вероятность каких-то подпольных прорывов за пределами основного магистрального движения представляется близкой к нулю. В силу вышесказанного, к регулярным тематическим воплям восторга в СМИ и интернете стоит относиться крайне скептически.

Вот и в данном случае, стоило пойти по ссылкам и сказка увяла.

В институте Макса Планка в Германии запущенна установка для работы с плазмой. 10 декабря удалось удержать гелиевую плазму температурой 1 миллион градусов. Это прекрасное достижение и все такое прочее, они молодцы, но путь от гелиевой плазмы с температурой в 1 миллион, до водородной в 100, примерно, как от арифмометра, до айфона, выражаясь в ясных для журналистов-гуманитариев терминах. А оттуда до промышленного реактора еще столько же.

Из вышесказанного очевидно, что человечеству брошен вызов, даже два.

Наиболее неотложной, совершенно безотлагательной, проблемой является задача по утилизации безграмотных журналистов, считающих слоган «я-гуманитарий» индульгенцией от всего. Я, в силу душевной слабости, возражаю против естественной концепции переделки их на мыло, и считаю оптимальным трудотерапию в прохладном климате, совмещенную с вечерней школой.

Куда менее значительная проблема – энергетическая. Наша жизнь, наши жилища, наш транспорт, наша промышленность, даже наши милые гаджеты требуют энергии, очень много энергии, целые горы джоулей. Человечество по-прежнему растет, недавно нищие народы становятся все менее нищими, и значит, нужда в джоулях растет и будет расти дальше. По-прежнему, подавляющее большинство энергии добывается сжиганием нефти, газа и угля. Постоянные, на протяжении десятилетий разговоры о конечности углеводородных ресурсов привели публику к парадоксальному ощущению, что нефть вообще никогда не кончится. А она ведь кончится.

«Гуманитарии» бесконечно транслируют публике поток энергетических откровений. Биодизель, сланцевые месторождения, ветроэнергетика, солнечные батареи, метан из угольных пластов и прочие илоны маски на пальчиковых батарейках. Понятное дело, все вышеперечисленное важные или очень важные отраслевые новости, но они не отменяют главного: потребление газа и нефти каждый год растет, а запасы ограничены. Однажды они закончатся.

Убаюкивающий лепет журналистов-гуманитариев только мешает обществу осознать глубину проблемы. Единственным фундаментальным решением, так же как и 60 лет назад, остается управляемый термоядерный синтез. При нынешних темпах, самый оптимистический срок появления термоядерной энергии в промышленных масштабах, пусть и баснословно дорогой, – середина века.

В то же время, как не покажется это поразительным при нынешних биржевых котировках, пик производства нефти вполне может быть достигнут в ближайшее десятилетие.

Гуманитариев эти общеизвестные и простые факты не беспокоят ни одной секунды. Зато еще через месяц они протрубят о выпуске какого-нибудь миленького ветрячка, гламурненького фиолетового цвета, который можно приделать к специальной кепочке и заряжать свой айфончик.

Какая прелесть. Со старомодной, грязной, вонючей нефтью наконец-то покончено.

Показывал детям «Как украсть миллион». Надеюсь, немного перебил всю эту жвачку про человека-енота (муравья, бегемота). Детям понравилось, ну, и сам с удовольствием пересмотрел очаровательную комедию, да и на Одри (чего греха таить) поглазел. И вот о чем подумал:

Борис Акунин поверг решительно всю интеллектуальную Россию в шок и трепет, сообщив, что планирует в знак непримиримого протеста проводить в Париже самое меньшее на неделю в год больше обычного.

Заказал новую машину. Предыдущую брал зимой 2009 г., так что, пользоваться отечественными экономическим хворями становиться у меня привычкой. Маркетологи автоконцернов давно и убедительно доказали, что потребитель с развитым гражданским чувством обязан менять авто раз в три года. Я болезненно стремлюсь к респектабельности и благонадежности, но идея потратить на благородное дело процветания маркетологов кучу кровяных (пользуясь выражением одного авторитетного знакомого), практически материализует склизкое и зеленое земноводное. Зачем менять отличную, новую почти вещь на отличную и просто новую?

Последний год вызвал острый кризис, переходящий в припадки, у городских сумасшедших, во многом совпадающих, по терминологии Washington post и Times, с последовательными критиками Кремля.

Андрей И. еще прежде вызывал сомнения в устойчивости своего мировосприятия, но после Крыма он, кажется, вовсе забросил регулярный прием лекарств и пришел в неистовство, отягощенное сезонным обострением.

В губернском городе П переделывается производственное здание под офисы. Высокий 1-й этаж делится пополам.

Действующие лица и исполнители:

Приоткрывать завесу грядущего - неувядающий бизнес, соперничающий по древности с проституцией, а по безнравственности с журналистикой. Шаман в сизых дымах костра, египетский жрец в передничке, астролог в остроконечной шляпе, пророк в рваном рубище, закативший глаза и пускающий пену, биржевой аналитик в неброском галстуке паразитируют и процветают на страхе, надежде и любопытстве

Вчера, в заключение текста, я, для оживления повествования, дал два бесспорных прогноза:

Страница: Ctrl 123456789 Ctrl